一、為什麼「香港的大火」，其實是在燒我們自己的社區？

做工廠這幾十年，我最怕聽到的兩個字，就是「火災」。

機台可以重買，建築可以重蓋，人走了就回不來。 2025 年 11 月 26 日，香港新界大埔「宏福苑」住宅大樓發生五級火警，火勢沿著外牆鷹架、防護網、發泡材一路往上竄，最後 8 座大樓有 7 座被波及。官方統計至少 159 人死亡、數十人受傷，還有住戶長時間失聯，成為香港自 1948 年以來傷亡最慘重的火災之一。

後續調查顯示，這場火，不只是「意外」：

• 外牆施工使用的鷹架防護網與發泡板高度可燃、疑不符防火標準。
• 鷹架與防護網整棟包覆，火勢順著外牆一路往上、往側邊跑。
• 工程廠商被懷疑安全疏失、材料不實，已有二十多人遭逮捕，甚至牽涉詐欺與貪瀆。

香港政府事後急令全市施工大樓拆除問題鷹架防護網與塑膠網布，暫停相關工程全面檢查。

很多人會說：「那是香港的事。」

但如果你現在是台灣社區的主委、委員、或物業管理公司負責人，我會拜託你，先問自己幾個很殘酷的問題：

1. 我們社區外牆拉皮、整修、拆違建時，鷹架是不是也常常整棟包到看不到窗？
2. 那些防護網、帆布、保護板，有沒有人看過防焰證明？還是只是「廠商說沒問題」？
3. 社區的消防栓、水帶，住戶有人真的拉出來用過嗎？主委自己有打開過幾次？
4. 管委會手上，有沒有完整的檢修紀錄、試水照片、保養合約，真的可以在出事時拿出來自保？

宏福苑大火，對台灣社區來說，不只是一則國際新聞，而是一面很殘忍的鏡子： 如果把地點換成台中、板橋、高雄，你能百分之百說：「我們不會這樣」嗎？

二、從宏福苑看見的 5 個警訊：台灣社區千萬不要踩同樣的雷

1. 外牆整修與鷹架防護網：可燃物一旦包住整棟大樓，就是「縱火幫凶」

宏福苑火災的關鍵之一，就是鷹架防護網與發泡板的猛烈燃燒。塑膠網、發泡材被點燃後，火勢沿外牆直直往上竄，整片樓層像被火舌包起來。

台灣外牆拉皮、花崗石磁磚剝落整修、陽台違建拆除，很常出現這種組合：

• 竹鷹架或鋼管鷹架搭滿全棟
• 外層包一層密實防護網、帆布
• 有時再加保麗龍板或發泡材，說是「防撞」「防落石」

身為工廠老闆，我看到這種畫面，心裡只會浮出一句話：

「這不是在施工，這是在幫火堆柴。」

給主委與物業的最低要求： 在招標文件與合約裡寫清楚：

• 防護網、帆布、保護板必須具防焰或難燃等級證明。
• 施工廠商須附上檢驗報告或標示影本。
• 若查到使用不明材質，視為違約，要求立即更換，必要時停工。 你不一定懂材料，但你有權要求證明。這就是管理人的責任。

2. 公共空間堆積雜物，讓逃生與救災都變得困難

宏福苑的罹難者，多數倒在走廊、梯間與住宅內，代表逃生時間極短，空間一旦被堵，就沒有第二次機會。

回頭看台灣社區最常見的景象：

• 樓梯間滿滿的鞋櫃、紙箱、嬰兒車、舊家具
• 消防栓箱前面堆回收物、電風扇、摩托車電池
• 地下停車場變成住戶「不用又捨不得丟」的倉庫

火來的時候，現實會是：人逃不出去，消防員也進不來。 消防水帶有裝，但拉不出來、打不開門、被東西卡住。

我在工廠最常跟員工講的一句話是：

「平常你塞在通道的，每一箱都是火災時要跨過去的『絆腳石』。」

3. 設備有裝、卻沒在用：警報、水帶、廣播「看得到、用不到」

宏福苑案後，香港也在檢討火警警報與廣播是否有正常運作，社區住戶有沒有在第一時間收到警示。

台灣在錢櫃 KTV 火災後，《各類場所消防安全設備設置標準》已強化火警自動警報設備的鳴動方式、廣播音量及地下空間防災監控。但對多數社區大樓來說，最常見的現實是：

• 年度消防安檢交給管理公司或外包廠商處理，住戶只看到一張「合格」貼紙。
• 警報聲有多大、廣播聽不聽得到，沒有人真的測試過。
• 消防水帶從來沒拉出來，只是每年在那裡掛著，當裝飾品。

身為做水帶的工廠，我必須很直白地說：

水帶沒有試水，就等於沒裝。

4. 老舊建築、用途變更，讓原本的消防設計全部失真

宏福苑這類公屋，多屬老舊建物，住戶結構複雜，實際使用經常與原始設計不同。國際上多起大火，幾乎都牽涉「老屋＋用途變更＋管理鬆散」。

台灣的情況其實很相似：

• 30、40 年以上的老公寓，室內隔出更多房間，多人分租。
• 一樓變補習班、診所、餐飲店，樓上還是住宅。
• 地下室變倉庫、健身房、教室，出入口複雜、動線混亂。

《各類場所消防安全設備設置標準》是依「場所用途」「樓地板面積」「樓層高度」「容納人數」來決定該裝哪些設備。用途變了，設備沒有跟著變，就代表實際風險早就超出去。 這部分，如果管委會沒有人主動提，沒有人會替你負責。

5. 管委會與管理公司：法律責任與道德責任，都逃不掉

宏福苑大火後，香港已有承包商、顧問等 20 多人因過失殺人、詐欺與貪瀆被逮捕。 在台灣，《消防法》與相關子法也明白寫著：建築物所有權人、管理人，對消防設備的設置、維護、檢修與申報負有責任。 若明知設備失效、未依規定檢修申報，造成重大災害，可能面臨刑事責任與高額求償。

對你來說，身分可能是忙完一天本業的「志工主委」，或是領薪水的物業經理。但在法律眼中，你是實質負責人。

「有權決定預算的人，不可能沒有責任。」

三、法規怎麼說？《各類場所消防安全設備設置標準》給社區的大架構

《各類場所消防安全設備設置標準》是內政部依據《消防法》訂定。對一般社區住宅、集合住宅來說，至少要看懂幾件事：

1. 室內消防栓與消防水帶： 達到一定樓層高度、樓地板面積的建築，必須設置室內消防栓設備。規定水帶長度、出水壓力、保護半徑，必須足以涵蓋樓層每一角落。這不是「好不好意思用」的問題，而是「法律最低標」。
2. 避難設施與標示： 樓梯間、防火門、避難層與出口標示、緊急照明、避難方向指示燈。很多社區「裝潢漂亮」後，出口標示被招牌、櫃體遮住，這都在安檢時會被看見，也會在出事時被翻出來。
3. 設備維護與申報： 由建築物所有權人或管理人負責，定期檢修、測試，並申報地方消防機關。

對社區來說，最現實的一句話是：

「法規只是底線，真正救人的是你願不願意做超過底線的那一點點。」

四、給主委與管理公司的「10 項自我檢查清單」

這張表，我會建議你直接列印下來，貼在管委會會議室或物業辦公桌前，當成「宏福苑大火後，自己的社區體檢表」。

你不必一次做到完美，但請從這 10 項裡選 3–5 項，本季就開始動手做。

五、社區可以怎麼做？三個層級的行動提案

（一）本月內可以做到的三件事

1. 開一次「香港大火專案會議」： 把這篇文章與上面的檢查表列印出來，列為管委會會議的唯一議題，先把狀況講清楚。
2. 請物業整理最近 3 年消防資料： 包含：檢修報告、申報紀錄、演練照片與出席紀錄，有缺就想辦法補。
3. 做一次「樓梯間與消防栓前的淨空巡檢」： 巡檢時拍照存檔，列出固定勸導與處理流程，讓住戶感受到這次是「玩真的」。

（二）3 個月內可以完成的三個動作

1. 規畫一場「實際操作消防水帶」的消防演練： 不要只有集合、聽講、解散，而是讓住戶真的摸過水帶、打開栓口、感受水壓。可以邀請地方消防隊或消防水帶專業工廠一起協助。
2. 將「防火材料標準」寫進最近一次外牆或大工程的招標文件： 不管現在有沒有工程，先把條件寫好，之後才不會被廠商牽著走。
3. 找專業技師或顧問檢視用途變更風險： 特別是地下室、頂樓加蓋、套房分租等，如果已經實際存在，就要面對。

（三）1 年內應該規畫的中長期行動

1. 把「消防設備體檢」編列成每年的固定預算與專案： 不要只在安檢被退件時才臨時補洞，而是主動排程。
2. 依建物年齡與居民結構，評估設備升級： 例如：是否需要導入更好操作的半硬質保形水帶、反光水帶或保護套？對高齡住戶多的社區，操作難度要特別考慮。
3. 建立日常溝通管道： 利用 Line 群組、電子看板、簡報說明，把施工風險、演練時間、設備升級資訊讓住戶知道。

六、常見問答（FAQ）——主委與管理公司最常問的 6 個問題

Q1：我們大樓有消防水帶，但從來沒用過，真的需要每年試水嗎？ A：需要，而且是「一定要」。 水帶長期不使用，內層橡膠會老化、接頭會生鏽，管線也可能沉積物堵塞。《消防法》要求設備要定期檢修、申報。建議每年至少一次由專業廠商配合實際試水，並全程錄影。

Q2：外牆施工時，管委會應該怎麼管材料？我們又不是專家。 A：你不必變專家，但你一定要「要求證明」。 在招標合約明訂：防護網、帆布、保護板須提供防焰或難燃等級檢驗報告；未達標視為違約。宏福苑大火的教訓之一，就是材料不合格與監管鬆散。

Q3：住戶不同意追加預算做消防設備更新怎麼辦？ A：先把「風險與責任」講清楚，讓大家知道不做的代價是什麼。 準備簡報，用宏福苑、錢櫃 KTV 等案例說明後果，並把「管委會與管理人的法律責任」說明白。若預算有限，先從成本低、風險高的項目（如逃生動線淨空）開始。

Q4：管委會如何避免成為「出事就被告」的對象？ A：兩件事——有做，還要留下證據。 依規定完成檢修申報，並建立完整文件（合約、報告、照片、測試影片、會議紀錄）。當你能拿出多年累積的紀錄，至少可以證明「我們盡力了」。

Q5：新成屋交屋時，我們應該向建商確認哪些消防設備重點？ A：列出「交屋必問清單」。 包含：設計依據哪版法規？室內消防栓涵蓋範圍？設備清單與保固？是否有交屋操作說明與基本教育？

Q6：如果我們想把傳統水帶改成保形水帶或提升等級，有什麼法規限制嗎？ A：關鍵是「性能不降低、符合認可基準」。 新水帶須符合認可基準與型式試驗要求。實務上，保形水帶在走廊、樓梯間更容易操作，對高齡者與一般住戶都比較友善，更換工程應由具資格廠商規劃並申報。

結語：不要等下一場「宏福苑」發生在台灣，才回頭翻檢修紀錄

身為一個在台灣做消防水帶幾十年的工廠老闆，我看宏福苑的新聞，心情很難形容。 我知道，那些在窗邊揮手求救的人，並不關心那條水帶是哪個牌子、那片網布是哪個供應商做的。他們只在乎一件事：

「有人有沒有在意過，我住的這棟樓如果燒起來，還有沒有機會活著出去。」

宏福苑大火再一次證明：法規如果只是紙上文字，施工如果只是比誰壓價最凶，管理如果只是「有過就好」，那麼，一場火災就足以讓一整棟大樓家破人亡。

身為主委、委員與管理公司，你其實握著「改變結果」的鑰匙： 從今天開始，排一次「香港大火後的消防體檢會議」，用上面的 10 項檢查表，實實在在盤點自己社區。找到可信賴的消防專業夥伴——消防設備公司、消防水帶製造工廠、消防技師——一起把該補的洞補起來。

或許有一天，你會在社區的 Line 群裡看到有人說：「還好當初你們有堅持做那些麻煩的事情。」 那時候，你就會知道——今天你多堅持的一次試水、多辦的一場演練、多拒絕的一個不合格材料，其實都是在替未來的某一個晚上，幫一整棟樓的人，多留一條活路。